Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026 - Immobilienpreise und Marktentwicklung

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Bocholt 2025 entwickelt und was bedeutet das für Immobilienpreise 2026? Der aktuelle Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses liefert hierzu wichtige Zahlen aus tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen. 
Die wichtigsten Ergebnisse: In Bocholt wurden 2025 deutlich mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr. Insgesamt wurden 759 Kaufverträge registriert. Der Geldumsatz stieg auf rund 271 Millionen Euro. Bei Ein und Zweifamilienhäusern setzte sich gleichzeitig die Stabilisierung der Preise fort.
Für Immobilieneigentümer bietet der Grundstücksmarktbericht damit eine wichtige Orientierung. Für den Wert einer konkreten Immobilie sind jedoch weiterhin die individuelle Lage, der Zustand und die Ausstattung entscheidend.

Im Geschäftsjahr 2025 wurden dem Gutachterausschuss insgesamt 759 Kaufverträge übermittelt. Im Jahr 2024 waren es 635. Das entspricht einem Anstieg um rund 19,5 Prozent.
Der Geldumsatz erhöhte sich von 200,1 Millionen Euro im Jahr 2024 auf 271 Millionen Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem Plus von rund 35,4 Prozent.
Auf Ein und Zweifamilienhäuser entfielen 338 Kaufverträge. Weitere 226 Kaufverträge betrafen Wohnungs und Teileigentum. Die amtlichen Zahlen zeigen damit eine deutliche Belebung des Immobilienmarktes in Bocholt.

Hier könnnen Sie sich den Grundstücksmarktbericht 2025 für Bocholt ansehen.

Für Eigentümer von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern ist die Entwicklung besonders interessant. Nach Angaben des Gutachterausschusses setzte sich die bereits 2024 erkennbare Stabilisierung des Preisniveaus auch 2025 fort. Der Preisindex für Ein und Zweifamilienhäuser stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 2 Prozent. Der Median aller geeigneten Verkäufe von Ein und Zweifamilienhäusern lag bei rund 309.000 Euro. Das zugrunde liegende typische Vergleichsobjekt stammt aus dem Baujahr 1966, verfügt über etwa 126 Quadratmeter Wohnfläche und ein Grundstück von rund 374 Quadratmetern.
Je nach Gebäudeart zeigen sich deutliche Unterschiede:
Freistehende Ein und Zweifamilienhäuser: rund 397.000 Euro
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: rund 295.000 Euro
Reihenmittelhäuser: rund 252.000 Euro

Auch der Markt für Eigentumswohnungen in Bocholt zeigte 2025 eine höhere Aktivität.
Der Gutachterausschuss wertete 162 geeignete Verkäufe von Eigentumswohnungen aus. Der Geldumsatz belief sich auf rund 38 Millionen Euro, gegenüber etwa 27 Millionen Euro im Vorjahr. Das entspricht einem Anstieg von rund 40,7 Prozent. 23 der ausgewerteten Verkäufe entfielen auf Neubauwohnungen. Für Bestandswohnungen in Gebäuden mit vier bis 16 Wohneinheiten und Wohnungsgrößen zwischen 60 und 100 Quadratmetern wurde ein durchschnittlicher Verkaufspreis von rund 2.530 Euro je Quadratmeter Wohnfläche ermittelt.

Die registrierten Kaufpreise lagen dabei zwischen rund 1.500 und 3.900 Euro je Quadratmeter.

Gerade diese große Spanne zeigt, dass ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für die Bewertung einer konkreten Eigentumswohnung nur eine erste Orientierung sein kann.

Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden 2025 lediglich 15 geeignete Kaufverträge ausgewertet. Der Geldumsatz betrug rund 2,6 Millionen Euro. 
Bei den Verkäufen handelte es sich überwiegend um private Baulücken und Grundstücke zur Nachverdichtung.
Die tatsächlich gezahlten Kaufpreise lagen zwischen rund 220 und 590 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche.
Diese Kaufpreisspanne darf nicht mit den Bodenrichtwerten in Bocholt gleichgesetzt werden.
Das allgemeine Bodenwertniveau für Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen erhöhte sich der Bodenrichtwert um 8,7 Prozent auf 12,50 Euro je Quadratmeter.

Die Bodenwertübersicht zum Stichtag 1. Januar 2026 zeigt, wie stark sich Grundstückswerte nach Lage und Art der möglichen Bebauung unterscheiden.

Für freistehende Ein und Zweifamilienhäuser in der Stadtlage werden beispielsweise rund 380 Euro je Quadratmeter in guter Lage und 280 Euro je Quadratmeter in mittlerer Lage ausgewiesen.

Bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern liegen die Orientierungswerte bei rund 360 Euro je Quadratmeter in guter Lage, 270 Euro in mittlerer Lage und 240 Euro in mäßiger Lage.

Für Reihenmittelhausgrundstücke werden rund 260 Euro je Quadratmeter in mittlerer Lage und 230 Euro in mäßiger Lage angegeben.

Beim drei bis viergeschossigen Geschosswohnungsbau liegen die Werte bei rund 500 Euro je Quadratmeter in guter Lage, 280 Euro in mittlerer Lage und 215 Euro in mäßiger Lage.

Auch zwischen den Bocholter Ortsteilen bestehen Unterschiede. Für Barlo, Hemden, Liedern und Spork wird für eine mittlere Lage ein Wert von rund 185 Euro je Quadratmeter angegeben. In Suderwick liegen die Werte bei rund 170 Euro je Quadratmeter in mittlerer Lage und 135 Euro je Quadratmeter in mäßiger Lage.

Wichtig: Diese Werte geben das allgemeine Bodenpreisniveau wieder. Für die Bewertung eines konkreten Grundstücks muss der jeweilige Bodenrichtwert einschließlich der Merkmale der Bodenrichtwertzone betrachtet werden.

Neben den Bodenrichtwerten hat der Gutachterausschuss auch die Immobilienrichtwerte für Bocholt fortgeschrieben. Sie stehen für freistehende Ein und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen zur Verfügung. Immobilienrichtwerte werden in Euro je Quadratmeter Wohnfläche angegeben und beziehen sich auf ein typisches Vergleichsobjekt innerhalb der jeweiligen Lage.
Weicht eine Immobilie beispielsweise hinsichtlich Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Ausstattung oder Modernisierungszustand davon ab, müssen diese Unterschiede bei einer individuellen Bewertung berücksichtigt werden.

Über Immobilienbewertung steht Ihnen unser innovatives Wertermittlungs-Tool zur Verfügung. Er gibt Eigentümern eine erste überschlägige Orientierung. Eine individuelle Immobilienbewertung ersetzt dieser jedoch nicht.

Aus unserer Sicht lassen sich aus den amtlichen Zahlen drei wesentliche Punkte ableiten.

Erstens: Der Immobilienmarkt in Bocholt ist wieder deutlich aktiver.
759 Kaufverträge gegenüber 635 im Vorjahr bedeuten einen Anstieg um rund 19,5 Prozent. Gleichzeitig ist der Geldumsatz auf rund 271 Millionen Euro gestiegen.

Zweitens: Mehr Verkäufe bedeuten nicht automatisch stark steigende Immobilienpreise.
Bei Ein und Zweifamilienhäusern erhöhte sich der Preisindex lediglich leicht. Das spricht eher für eine Stabilisierung des Marktes als für einen allgemeinen starken Preisanstieg.

Drittens: Die Unterschiede zwischen einzelnen Immobilien bleiben erheblich.
Bei Häusern zeigen bereits die Medianwerte deutliche Unterschiede. Freistehende Ein und Zweifamilienhäuser lagen 2025 bei rund 397.000 Euro, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei rund 295.000 Euro, Reihenmittelhäuser bei rund 252.000 Euro.Auch bei Eigentumswohnungen war die Spannbreite groß. Die ausgewerteten Bestandswohnungen lagen zwischen rund 1.500 und 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Die Zahlen zeigen, dass Durchschnittswerte nur eine Orientierung bieten. Für den tatsächlichen Immobilienwert sind insbesondere Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung entscheidend.

Die Zahlen des Grundstücksmarktberichts 2026 decken sich mit unseren eigenen Erfahrungen aus dem vergangenen Jahr. Auch wir konnten 2025 mehr Immobilien vermitteln als im Vorjahr. Gleichzeitig erleben wir in unserer täglichen Arbeit weiterhin eine hohe Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen in Bocholt.
Wir stellen allerdings auch fest, dass Kaufinteressenten heute genauer hinschauen. Lage, energetischer Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und insbesondere ein marktgerechter Angebotspreis spielen bei der Kaufentscheidung eine wichtige Rolle.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt deshalb mit einer realistischen und marktgerechten Immobilienbewertung. Sie schafft die Grundlage dafür, eine Immobilie von Beginn an richtig am Markt zu positionieren.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bocholt?
Bei Ein und Zweifamilienhäusern setzte sich 2025 die Stabilisierung fort. Der Preisindex stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 2 Prozent. Gleichzeitig erhöhte sich die Zahl der Kaufverträge deutlich.

Was kostet ein Haus in Bocholt?
Die Kaufpreise unterscheiden sich erheblich nach Gebäudeart, Lage und Zustand. Der Median lag 2025 bei rund 397.000 Euro für freistehende Ein und Zweifamilienhäuser, 295.000 Euro für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 252.000 Euro für Reihenmittelhäuser.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Bocholt?
Für ausgewertete Bestandswohnungen mit 60 bis 100 Quadratmetern Wohnfläche wurde ein durchschnittlicher Verkaufspreis von rund 2.530 Euro je Quadratmeter ermittelt. Die tatsächlichen Kaufpreise lagen zwischen rund 1.500 und 3.900 Euro je Quadratmeter.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bocholt?
Den aktuellen Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks können Eigentümer kostenfrei über BORIS NRW abrufen. Für eine Immobilienbewertung sollte jedoch neben dem Bodenrichtwert auch die konkrete Lage und Beschaffenheit des Grundstücks berücksichtigt werden.

Ein Bericht von Bernhard Tenbeck jun., 30.09.2026

Datengrundlage dieser Zusammenfassung ist der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt. Der Bericht wertet das Marktgeschehen des Geschäftsjahres 2025 aus. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2026.

Die genannten Kaufpreise, Durchschnittswerte, Medianwerte, Bodenwerte und Immobilienrichtwerte dienen der allgemeinen Information über den Immobilienmarkt in Bocholt. Sie stellen weder ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 Baugesetzbuch noch eine individuelle Immobilienbewertung dar.

Der Marktwert einer konkreten Immobilie kann aufgrund von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und weiteren objektspezifischen Eigenschaften erheblich von den dargestellten Durchschnittswerten abweichen.