Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und 2 Garagen im Norden von Bocholt!
Robert-Koch-Ring 9, 46397 Bocholt
Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen! Interessante Immobilie in Bocholt -Stenern!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Bocholt-Stenern - viel Licht, Raum und Potenzial!
Willkommen in einer Immobilie mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer guten und beliebten Lage von Bocholt-Stenern und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Das helle Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl und einem besonderen architektonischen Highlight: dem offenen Luftraum, der dem Wohnbereich eine beeindruckende Großzügigkeit gibt. Ein Keller sowie zwei Garagen ergänzen das attraktive Raum- und Nutzungsangebot.
Machen Sie etwas aus dieser Immobilie und verwandeln Sie sie in Ihr ganz persönliches Zuhause!
* ca. 130 m² Wohnfläche
* 504 m² Grundstück inklusive sep. Garagengrundstück
* Baujahr 1979
* Keller
* 2 Garagen
* überdachte West-Terrasse
* große Loggia
* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminecke (Kamin derzeit nicht in Betrieb)
* Gäste-WC
* Empore und Luftraum
* 2 Schlafzimmer
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* altersbedingter Renovierungs-/Sanierungsbedarf
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Die Immobilie bietet eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Raumangebot, die überdachte West-Terrasse, die großzügige Loggia sowie zwei Garagen bieten alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Altersbedingt sind Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. An der nördlichen Kellerwand sind leichte Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Insgesamt bietet die Immobilie attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Kaminecke (Kamin derzeit nicht in Betrieb), Diele mit Garderobenbereich und direktem Zugang zur Garage, Gäste-WC, Küche sowie überdachte West-Terrasse
Dachgeschoss: Empore, Elternzimmer, Kinderzimmer, große Loggia, Bad (Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschtische)
Keller: Partykeller, Heizungskeller, Wasch-/ Trockenkeller, Abstellkeller, Kriechkeller
Fenster: Doppelverglasung teilweise mit Rollläden
Heizung: Gas Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2013. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse F, Energieverbrauch - 191,4 kWh/(m²a)
PKW: Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Eine weitere Garage befindet sich auf dem separaten Garagengrundstück und verfügt über einen Zugang zum Garten.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten nördlichen Stadtteil von Bocholt - Stenern.
Entfernung zum St. Agnes-Hospital von Bocholt:
Auto: 3 min / Fahrrad: 3 min / Fußläufig: 11 min
Der Stadtteil Stenern ist eine beliebte Wohngegend von Bocholt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Stenern liegt im Nordosten von Bocholt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Neben Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist in Stenern auch das Bocholter Krankenhaus mit dem Ärztezentrum angesiedelt. In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
191,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
191,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
191,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
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