Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Isselburg-Werth!
Teppelweg 26, 46419 Isselburg-Werth
Interessante Immobilie mit viel Platz in ruhiger Lage von Isselburg-Werth!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Extras. Ein sonniger Garten, die ca. 20 m² große überdachte Terrasse und ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Der voll unterkellerte Bereich mit Saunabereich sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet mit überschaubarem Renovierungsaufwand die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
* ca. 171 m² Wohnfläche
* 859 m² Grundstück
* Baujahr 1980
* voll unterkellert
* 2 Garagen
* PKW-Stellplätze
* sonniger Garten
* über 20 m² große Terrasse mit moderner Terrassenüberdachung aus 2010
* Gäste-WC
* großes Wohn-Esszimmer mit Kamin
* Wohnküche inkl. Einbauküche
* 3 Schlafzimmer
* Abstellfläche im Spitzboden
* Saunabereich mit Dusche im Keller
* Fußbodenheizung im Erd-/Obergeschoss und Keller
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ein großzügiges und sonniges Grundstück. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu gestalten.
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RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Diele, Wohnküche inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Büro mit Einbauschrank, sonniger Garten mit über 20 m² großer Terrasse, moderne Terrassenüberdachung aus 2010 mit Sicherheitsglas
Obergeschoss: Flur, Bad (Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschtische, Bidet, Wäscherutsche in den Keller), Elternzimmer mit Einbauschrank, 3 Kinderzimmer
Spitzboden: Abstellfläche
Keller: voll unterkellert, Wasch-/Trockenkeller, Heizungskeller, Saunabereich mit Dusche, Hobbykeller
FENSTER: Holzrahmen mit Zweifachverglasung und Rollläden
HEIZUNG: Gas-Brennwerttechnik wurde 2009 erneuert, Energieeinsparende Solarthermie-Kollektoren sind bereits vorhanden. Erd-/ Obergeschoss und Keller mit Fußbodenheizung
Verbrauchsausweis, Gas, Endenergieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch - 97,0 kWh/(m²a)
PKW: 2 Garagen mit Zugang zum Garten, elektronisches Sektionaltor, PKW-Stellplätze
Werth ist ein Stadtteil von Isselburg und liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Mit seinen insgesamt 6 Ortsteilen Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth breitet sich Isselburg in einer Gesamtfläche von 42,8 km² aus. Im Norden grenzt Isselburg an den Ort Dinxperlo (Gemeinde Aalten NL), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (NL).
Die Stadt Isselburg verfügt über insgesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Stadt- und Sportfeste, der Ponyhof Leiting, der Biotopwildpark Anholter Schweiz, der Golfplatz sowie der jährlich stattfindende Adventsmarkt locken immer wieder zahlreiche Besucher. Erkunden sie die Grenzregion im Grünen und entdecken sie auf alten Schmugglerpfaden attraktive Sehenswürdigkeiten. Herausragendes Bauwerk der Stadt Isselburg ist das Wasserschloss Burg Anholt.
In Werth selbst leben derzeit ca. 1.800 Einwohner. Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Werth sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bocholt ist durch die direkte Angrenzung in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sowie die Bundesstraße 67 sind das Ruhrgebiet und die Niederlande auch schnell erreichbar. Zum Centro in Oberhausen fährt man in ca. 35 min (54 km). Die Flughäfen Düsseldorf (87 km) und Weeze (41 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
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