Moderne Wohnung in guter Lage von Bocholt-Biemenhorst!
Schulstr. 20, 46395 Bocholt
Attraktive Eigentumswohnung in Bocholt - Biemenhorst! Helles, modernes Wohnen, große Dachterrasse, 2 Bäder ....
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Wohnung wird Sie begeistern! Ohne viel Aufwand können Sie in diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus einziehen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während zwei Bäder und die großzügige Dachterrasse zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bieten. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung - hier verbinden sich Komfort, Helligkeit und großzügiges Wohnen mit dem besonderen Plus einer eigenen Dachterrasse.
* ca. 84 m² Wohnfläche
* Baujahr 2017
* PKW-Stellplatz am Haus
* 2-Parteienhaus
* 3-Zimmer-Wohnung
* 2 moderne Bäder
* bodentiefe Fenster
* Fußbodenheizung
* große Dachterrasse als zusätzlicher Wohlfühlbereich
* ohne großen Aufwand einziehen und wohlfühlen
* Abstellfläche im Spitzboden
* eigener, separater Eingang für ein hohes Maß an Privatsphäre
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse sowie den zeitgemäßen Wohnkomfort eines im Jahr 2017 errichteten Zweifamilienhauses. Zwei Badezimmer, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten einen hohen praktischen Nutzen im Alltag. Durch den separaten Zugang und die attraktive Lage in Bocholt Biemenhorst eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nebenkosten für Strom und Wasser werden über eigene Zähler individuell abgerechnet.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
großzügiger Wohn-/ Essbereich und offener Küche. Die gepflegte Einbauküche inklusive der eingebauten Elektrogeräte kann vom derzeitigen Mieter für 2.000 EUR übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Flur, Abstellraum mit praktischen Einbauschränken, bei Übernahme der Küche inklusive. Badezimmer im Schlaftrakt mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschen und Trocknen.
Spitzboden: alleinige Nutzung als weitere Abstellfläche
FENSTER: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden außer Dachflächenfenster
HEIZUNG: Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt derzeit entsprechend der Wohnungsgrößen. Eine Abrechnung über Wärmemengenzähler ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Bedarfsausweis, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+, Endenergie - 22,1 kWh/(m²a)
PKW: Stellplatz am Haus
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bocholt - Biemenhorst.
Entfernung zum Aasee von Bocholt:
Auto: 7 min / Fahrrad: 7 min / Fußläufig: 30 min
Biemenhorst bildet gemeinsam mit Lankern und Mussum die südliche Grenze Bocholts.
Wie am gesamten unteren Niederrhein sowie im Westmünsterland ist auch in Biemenhorst die Bebauung durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und der verhältnismäßig günstigen Baulandpreise ist die Einwohnerzahl seit der Gebietsreform von 1975 enorm gestiegen, sodass Biemenhorst heute als einwohnerreichster Stadtteil Bocholts gilt.
Im Zuge der Weiterentwicklung des Stadtteils wurde ein neues Ortszentrum an der Birkenallee errichtet. Es stellt mit Banken, Supermärkten sowie Arztpraxen die Nahversorgung sowohl für Biemenhorst als auch für die benachbarten Stadtteile Mussum und Lankern sicher.
Das Stadtzentrum von Bocholt ist ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken. Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkungen:
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Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
22,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
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