2 Doppelhaushälften in bevorzugter Wohnlage von Bocholt-Nord!
Salzmannstr. 60-62, 46397 Bocholt
Ideales Objekt für 2 Generationen oder auch als Kapitalanlage sehr interessant!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 812 m² in begehrter Lage präsentieren sich zwei attraktive Doppelhaushälften mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als ideales Wohnkonzept für Jung und Alt - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und zukunftssichere Perspektiven.
* 218 m² Wohnfläche (Haus-Nr. 60 - 101,48 m² / Haus-Nr. 62 - 116,57 m²)
* 812 m² Grundstück
* Baujahr 1985
* 2 Doppelhaushälften
* vollunterkelelrt
* Haus-Nr. 60 - Garage / Haus-Nr. 62 - Carport
* Loggien im Dachgeschoss
* mehrere Terrassen
* helles Wohnen
* moderne Bäder
* Kamin (Haus-Nr. 62)
* Mehrzweckraum im Spitzboden (Haus-Nr. 62)
* regelmäßig renoviert
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Gepflegte Immobilie in gesuchter Wohnlage. Beide Haustüranlagen wurden bereits erneuert. Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage reduziert nachhaltig den Energieverbrauch. Es haben regelmäßig Renovierungs-maßnahmen stattgefunden. Ideal für zwei Generationen oder Kapitalanleger.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Haus-Nr. 60: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Süd Terrasse
Haus-Nr. 62: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Diele, Gäste-WC, überdachte Süd-West Terrasse
Dachgeschoss:
Haus-Nr. 60: Flur, Schlafen mit Loggia, Kinderzimmer, Bad (Badewanne, WC, Bidet, Dusche, WC-Tisch)
Haus-Nr. 62: Flur, Elternzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Kinderzimmer eins mit Zugang zur Loggia, Bad wurde 2004 erneuert (Dusche, WC, Badewanne, Bidet, 2 Waschtische), Wäscheschacht
Spitzboden :
Haus-Nr. 60: Abstellfläche
Haus-Nr. 62: Mehrzweckraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Keller: jeweils voll unterkellert
FENSTER: Holz Rahmen mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden
HEIZUNG: Gas-Brennwertheizung inkl. Solarthermie, wurde 2008 erneuert
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch - 86,9 kWh/(m²a)
PKW: Haus-Nr. 60: Garage mit Zugang zum Garten / Haus-Nr. 62: Carport
Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Bocholt - Stenern!
Entfernung zum historischem Rathaus - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 11 min / Fahrrad: 7 min / Fußläufig: 23 min
Der Stadtteil Stenern ist eine beliebte Wohngegend von Bocholt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Stenern liegt im Nordosten von Bocholt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Neben Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist in Stenern auch das Bocholter Krankenhaus mit dem Ärztezentrum angesiedelt. In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
86,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
86,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2036 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
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