Modernes Architektenhaus in Top Lage von Rhede!
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Details
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Rhede! Diese Immobilie wird Sie begeistern - offenes und helles Wohnen im Erdgeschoss, klimatisierter Wohnbereich, Kamin, Wintergarten, neu gestalteter Garten in 2024, Bad aus 2021 ...
* ca. 192 m² Wohnfläche
* 608 m² Grundstück
* Baujahr 2000
* große Garage mit Zugang zum Haus
* Carport mit Wallbox und Zugang zum Haus
* offenes Wohnen im Erdgeschoss
* Wohnzimmer mit Kamin
* klimatisierter Wohnbereich
* Wintergarten
* Esszimmer mit Luftraum und Zugang zur Galerie
* offene Küche inkl. moderner und neuwertiger Einbauküche
* Gäste-WC (Dusche möglich)
* großzügig überdachter Terrassenbereich mit Beschattung
* neu gestalteter Garten aus 2024 mit Bewässerungsanlage und Mähroboter
* 1 Kinderzimmer
* Elternzimmer mit Einbauschrank
* Bad mit Sauna - 2021 erneuert
* Gas-Brennwertheizung - 2020 erneuert
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Neue Gartengestaltung in 2024, klimatisierter Wohnbereich im Erdgeschoss, 2021 neues Badezimmer mit Sauna, 2022 Klimaanlage Elternzimmer, 2022 neue Küchenfronten und Elektrogeräte, sehr gepflegte Immobilie, hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten und Esszimmer mit Luftraum und Zugang zur Galerie, offene Küche inkl. moderner und neuwertiger Einbauküche und Zugang zur Garage, Diele, Gäste-WC (Dusche möglich), Hauswirtschaftsraum, Flur mit Einbauschrank, Abstellraum, großzügig überdachter Terrassenbereich mit Beschattung, 2024 neu gestalteter Garten mit Bewässerungsanlage, Beleuchtung und Mähroboter
Dachgeschoss: Flur mit Galerie (Büro) und Zugang zum unteren Wohnbereich, 1 Kinderzimmer, Abstellraum, Elternzimmer mit Einbauschrank, Flur, Bad mit Sauna 2021 erneuert (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Sauna, Handtuchheizkörper)
FENSTER: Kombination aus Holz und Alurahmen, überwiegend mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG: Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch - 110,3 kWh/(m²a)
PKW: Große Garage mit Zugang zum Haus und Garten. Carport mit Wallbox und Zugang zum Haus
Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Rhede.
Entfernung zur Altstadt Rhede:
Auto: 3 min / Fahrrad: 4 min / Fußläufig: 16 min
Das circa 19.000 Einwohner zählende Städtchen Rhede gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern und liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder - wie die Rheder gerne selber sagen - zwischen Holland und dem Ruhrgebiet.
Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde, bis Schiphol in Amsterdam brauchen Sie ungefähr 2 Stunden.
Die Stadt bietet alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Sport und Natur wird hier groß hervorgehoben. Hier ist alles im Umfeld zu finden.
Rhede bietet Ihren Kindern Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Stadt verfügt über drei Grundschulen, eine Realschule und die Gesamtschule. Gymnasien und Berufskolleg sind über den Schulbusverkehr in Bocholt und Borken zu erreichen. Auch die Westfälische Hochschule ist seit vielen Jahren im nahegelegenen Nachbarort Bocholt eine gute Möglichkeit in der Zukunft sich weiterzubilden.
Die Wälder und Wiesen als auch die Naturschutzgebiete laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Wassersportler, Golfer usw. kommen im nahen Umfeld auf Ihre Kosten. Ausreiten oder Ausfahrten mit der Kutsche sind direkt von der Haustüre aus möglich.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.-Nr.: 02871/23 98 70.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
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