Freistehendes Architektenhaus im beliebten Komponistenviertel von Rhede!
Gluckweg 3, 46414 Rhede
Freistehendes Einfamilienhaus - auf einem Erbpachtgrundstück - in Rhede!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus - auf einem Erbpachtgrundstück - vereint Komfort, Stil und sonnige Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Wintergarten oder auf der Terrasse mit praktischer Beschattung, während der sonnige Garten in West-Lage zum Verweilen einlädt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Dank des gepflegten Zustands können Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und Ihr neues Zuhause direkt genießen. Die ruhige, begehrte Lage im Komponistenviertel von Rhede rundet dieses Angebot perfekt ab.
* ca. 182 m² Wohnfläche
* 574 m² Erbpachtgrundstück
* jährliche Erbpacht 1.943,94 EUR
* Baujahr 1999
* Carport mit sep. Abstellraum
* PKW-Stellplatz
* sonniger Garten in Süd-West Lage
* Terrasse mit Beschattung
* Wintergarten
* Gäste-WC
* 3 Bäder
* Kamin
* neuwertige, moderne Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
* Fußbodenheizung im Gäste-WC, allen Bädern und Wintergarten
* modernes & helles Wohnen
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Diese individuelle Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei Bädern - ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Die Vorbereitung für eine Dachterrasse ist bereits vorhanden (eine baubehördliche Genehmigung müsste hierfür erneut beantragt werden). Besondere Akzente setzen die beiden handgefertigten Außentüren, die als hochwertige Maßanfertigungen dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleihen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und wohlfühlen können.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit sep. Kaminbereich, neuwertige und moderne Einbauküche aus 2022 (Neupreis 30.000 EUR), Abstellraum mit Waschen und Trocknen unmittelbar an der Küche mit Zugang zum Carport, Diele, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse mit Beschattung, sonniger Garten in Süd-West Lage, 2 Geräteräume, Fahrradraum
Obergeschoss: Flur, Elternzimmer mit Ankleide und Bad (Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper), 2 Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper)
Dachgeschoss: Flur, Büro, Kinderzimmer mit Bad (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper), Heizungsraum
Fenster: Kunststoffrahmen, Wärmeschutzverglasung, teilweise elektrische Rollläden,
Heizung: Gas-Brennwert aus 2013, Gäste-WC, alle Bäder und Wintergarten mit Fußbodenheizung
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch - 93,06 kWh/(m²a)
PKW: Carport mit sep. Abstellraum, PKW-Stellplatz
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnbebauung, grünen Gärten und Wohnstraßen ohne großen Verkehr.
Entfernung zur Innenstadt von Rhede (Stadthöfe)
Auto: 4 min / Fahrrad: 4 min / Fußläufig: 15 min
Das circa 19.000 Einwohner zählende Städtchen Rhede gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern und liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder - wie die Rheder gerne selber sagen - zwischen Holland und dem Ruhrgebiet.
Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde, bis Schiphol in Amsterdam brauchen Sie ungefähr 2 Stunden.
Die Stadt bietet alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Sport und Natur wird hier groß hervorgehoben. Hier ist alles im Umfeld zu finden.
Rhede bietet Ihren Kindern Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Stadt verfügt über drei Grundschulen, eine Realschule und die Gesamtschule. Gymnasien und Berufskolleg sind über den Schulbusverkehr in Bocholt und Borken zu erreichen. Auch die Westfälische Hochschule ist seit vielen Jahren im nahegelegenen Nachbarort Bocholt eine gute Möglichkeit in der Zukunft sich weiterzubilden.
Die Wälder und Wiesen als auch die Naturschutzgebiete laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Wassersportler, Golfer usw. kommen im nahen Umfeld auf Ihre Kosten. Ausreiten oder Ausfahrten mit der Kutsche sind direkt von der Haustüre aus möglich.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93,06 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,06 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,06 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
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