Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage von Isselburg!
Verkauft!
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ohne viel Aufwand einziehen! Ein umfangreich sanierter und modernisierter Bungalow lässt keine Wünsche offen. Modernes und helles Wohnen, 2 Terrassen, Kamin, modernes Elternbad und Gäste-Bad ...
* 121 m² Wohnfläche
* 767 m² Grundstück
* Baujahr 1963 - 2024 Fertigstellung Umbau und Sanierung
* Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
* 2 PKW-Stellplätze
* sonniger Garten
* 2 Terrassen
* Gartenhaus aus 2025
* umfangreich saniert und modernisiert
* Kamin
* Gäste-WC (2022 erneuert)
* offene Küche inkl. neuwertiger Einbauküche
* 2 Bäder (2022 erneuert)
* 3 Schlafzimmer
* Abstellfläche im Dachgeschoss
* teil unterkellert mit sep. Kelleraußeneingang
* Gas-Brennwertheizung wurde 2022 erneuert, Unterstützung durch neu installierte Solarmodule
* nach Absprache bezugsfrei
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Das Einfamilienhaus wurde zwischen 12.2021 und 09.2024 umfangreich saniert und modernisiert. Elektrik (komplett inklusive Sicherungsschrank) Fenster, Haustür, Innentüren, beide Bäder, Gäste-WC, Heizung, Warmwasserleitungen, Heizkörper, Decken und Wände neu verputzt, Parkettboden, Einbauküche (Siemens-Geräte) Kaminofen mit Edelstahlkamin außen), 40 m Sichtschutzzaun, neue Terrasse, Decke im Kriechkeller isoliert, neues Gartenhaus, Glasfaseranschluss. Bei den Umbauarbeiten wurde festgestellt, dass die Luftschicht der Mauerwerke mit einer Hohlraumdämmung ausgeschäumt wurde. Der Umfang der Isolierung ist nicht bekannt. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin (2022 neu eingebaut) und Zugang zur nicht einsehbaren und teil überdachten Terrasse, offene Küche inkl. neuwertiger Einbauküche mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, Diele, Gäste-Bad (ebenerdige Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, 2022 erneuert), Gäste-WC (2022 erneuert), Flur mit Platz für Kleiderschränke, Elternzimmer mit Master-Bad (2022 erneuert, großer Waschtisch mit 2 Waschbecken, freistehender Badewanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper), 2 weitere Schlaf-/Kinderzimmer, sonniger Garten mit Terrasse und Gartenhaus (2025)
Dachgeschoss: Abstellfläche, bezüglich eines Ausbaus stimmen Sie sich bitte mit Ihrem Architekten oder der Baubehörde ab.
Keller: Kellerdecke unter Wohntrakt isoliert, Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller, Bastelecke im Flur, Heimkino, Kellerausgang zum Garten
FENSTER: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen aus 2021
HEIZUNG: Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2022 neu eingebaut und wird durch ebenfalls neu installierte Solarmodule unterstützt
Bedarfsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse G, Endenergie - 233,4 kWh/(m²a)
PKW: Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, zwei PKW-Stellplätze
Die Stadt Isselburg mit ihren insgesamt 11.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Mit seinen insgesamt 6 Ortsteilen Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth breitet sich Isselburg in einer Gesamtfläche von 42,8 km² aus. Im Norden grenzt Isselburg an den Ort Dinxperlo (Gemeinde Aalten NL), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (NL).
Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. An die Bundesstraße 67 besteht ein direkter Anschluss. Bocholt ist in ca. 15 Minuten (12 km) zu erreichen, dass Centro in Düsseldorf in 35 Minuten (54 km). Die Flughäfen Düsseldorf (87 km) und Weeze (41 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung.
Die Stadt Isselburg verfügt über insgesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Stadt- und Sportfeste, der Ponyhof Leiting, der Biotopwildpark Anholter Schweiz, der Golfplatz sowie der jährlich stattfindende Adventsmarkt locken immer wieder zahlreiche Besucher. Isselburg ist an die Radwege der 100-Schlösser-Route und die Naturpark Hohe Mark Route angeschlossen.
Herausragendes Bauwerk der Stadt ist das Wasserschloss Burg Anholt, eine Barockresidenz, die heute neben den Wohnräumen der Fürstenfamilie zu Salm-Salm ein Museum und ein Hotel umfasst.
Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten zählt zum einen der alte Ortskern von Isselburg mit dem historischen Wehrturm aus dem 15. Jahrhundert und dem Rathaus aus dem 16. Jahrhundert und zum anderen der Ortskern von Werth mit mittelalterlichem Rathaus und Windmühle.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
233,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 233,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
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