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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Einfamilienhaus mit Platz für zwei Generationen - Isselburg-Anholt!

Ansicht des Hauses Einfamilienhaus Isselburg
Ansicht des Hauses

Highlights

  • ca. 210 m² Wohnfläche
  • zzgl. 50 m² Wintergarten mit Beschattung
  • 4.070 m² Grundstück
  • unterkellert, sep. Kelleraußeneingang
  • 2 Doppelgaragen, mehrere Stellplätze
  • 3 Bäder
  • kein Renovierungs-/Sanierungsstau
  • keine weitere Käufer-Provision
479.900,- €
VERKAUFT
Ansicht - Garten Einfamilienhaus Isselburg
Ansicht - Garten
Gartenhaus Einfamilienhaus Isselburg
Gartenhaus
Ansicht - Garten Einfamilienhaus Isselburg
Ansicht - Garten
Garten Einfamilienhaus Isselburg
Garten
Garten Einfamilienhaus Isselburg
Garten
2 Doppelgaragen Einfamilienhaus Isselburg
2 Doppelgaragen
Ansicht des Hauses Einfamilienhaus Isselburg
Ansicht des Hauses
Wintergarten Einfamilienhaus Isselburg
Wintergarten
Hauseingang Einfamilienhaus Isselburg
Hauseingang
Flur - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Flur - Erdgeschoss
Wohnküche - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Wohnküche - Erdgeschoss
Wohnküche - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Wohnküche - Erdgeschoss
Wohnen - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Wohnen - Erdgeschoss
Schlafen - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Schlafen - Erdgeschoss
Kinderzimmer - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Kinderzimmer - Erdgeschoss
Gäste-Bad - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Gäste-Bad - Erdgeschoss
Bad - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Bad - Erdgeschoss
Wohnen-Essen - Obergeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Wohnen-Essen - Obergeschoss
ehemaliger Balkon - OG Einfamilienhaus Isselburg
ehemaliger Balkon - OG
Schlafen - Obergeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Schlafen - Obergeschoss
Kind o. Küche - Obergeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Kind o. Küche - Obergeschoss
Mehrzweckraum - Obergeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Mehrzweckraum - Obergeschoss
Bad - Obergeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Bad - Obergeschoss
Heizung - Keller Einfamilienhaus Isselburg
Heizung - Keller
Grundriss - Erdgeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss Einfamilienhaus Isselburg
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Keller Einfamilienhaus Isselburg
Grundriss - Keller

Verkauft!

Der Kaufvertrag für diese Immobilie wurde beurkundet!

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46419 Isselburg, Dwarsefeld 26

Objektdaten

Objekt-Nr. 32130924
Wohnfläche (ca.) 210 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 479.900,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
63 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert
Wintergarten

Details

Schlafzimmer
5

Ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und Möglichkeiten wartet auf Sie! Ideales Objekt für zwei Generationen! Es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau! Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.

* ca. 210 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Wintergarten (ca. 50 m²) und Mehrzweckraum im Obergeschoss (ca. 13 m²)
* Erdgeschoss: ca. 113,84 m² / Obergeschoss ca. 96,19 m²
* 4.070 m² Grundstück
* Baujahr 1948 - Erweiterung 1976 und 1985
* 2 Doppelgaragen, mehrere PKW-Stellplätze
* unterkellert mit sep. Kelleraußeneingang
* Gartenhütte
* Wintergarten (ca. 50 m²) mit Beschattung - zu dieser Fläche liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
* 3 Bäder
* Einbauküche im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis enthalten
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (wurde 2020 neu installiert)
* kein Renovierungs-/Sanierungsstau
* ausgezeichnete energetische Werte
* keine weitere Käufer-Provision

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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Diele, Gäste-Bad, Schlafzimmer, Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizköper), Büro, Kinderzimmer, über 50 m² großer Wintergarten mit Beschattung (zu dieser Fläche liegen keine bautechnischen Unterlagen vor), Gartenhütte
Obergeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Bad (Eckbadewanne, WC, Waschtisch), Mehrzweckraum (zu dieser Fläche liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
Spitzboden: Dach wurde 1985 komplett (bis auf Mehrzweckraum) neu erstellt und isoliert.
Keller: unterkellert, sep. Kelleraußeneingang

FENSTER: Kunststoffrahmen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung wurden 2018 erneuert, überwiegend mit Rollläden
HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe, wurde 2020 neu installiert Bedarfsausweis, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse B, Endenergie - 69,3 kWh/(m²a)
PKW: 2 Doppelgaragen und mehrere Stellplätze
SONSTIGES: Das geklärte häusliche Abwasser wird im Untergrund auf dem Grundstück eingeleitet. Kein Renovierungs-/Sanierungsstau, zudem sind die energetischen Werte aus-gezeichnet. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.

Die Immobilie befindet sich in Isselburg - Anholt.

Entfernung zur Wasserburg Anholt:
Auto: 4 min / Fahrrad: 6 min / Fußläufig: 28 min

Anholt ist ein Stadtteil von Isselburg und liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Mit seinen insgesamt 6 Ortsteilen Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth breitet sich Isselburg in einer Gesamtfläche von 42,8 km² aus. Im Norden grenzt Isselburg an den Ort Dinxperlo (Gemeinde Aalten NL), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (NL).
Die Stadt Isselburg verfügt über insgesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Stadt- und Sportfeste, der Ponyhof Leiting, der Biotopwildpark Anholter Schweiz, der Golfplatz sowie der jährlich stattfindende Adventsmarkt locken immer wieder zahlreiche Besucher.
Herausragendes Bauwerk der Stadt ist das Wasserschloss Burg Anholt, eine Barockresidenz, die heute neben den Wohnräumen der Fürstenfamilie zu Salm-Salm ein Museum und ein Hotel umfasst.
In Anholt selbst leben derzeit ca. 4.000 Menschen. Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Anholt sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. An die B 67 besteht ein direkter Anschluss. Bocholt ist in 15 Minuten erreichbar (12,5 km), das Centro in Oberhausen in 35 Minuten (54 km). Die Flughäfen Düsseldorf (87 km) und Weeze (41 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Bernhard Tenbeck

Bernhard Tenbeck
Telefon: +49 2871 2398740
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 69,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 69,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 69,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
69,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
69,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungElektro
Energieausweis gültig bis27.08.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1948

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