Seeblick! Feistehendes Einfamilienhaus am Klostersee in Borken-Burlo!
Fasanenweg 21, 46325 Borken-Burlo
Top Immobilie in bevorzugter Immobilie vom Klostersee, Burlo! Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier werden Wünsche wahr! Leben & Wohnen am Klostersee in Borken-Burlo! Traumhaftes Ambiente, Garten und Terrassen in Süd-Lage mit Seeblick, Dachterrasse .... .
Es besteht kein Sanierungs-/Renovierungsbedarf! Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.
* ca. 121,35 m² Wohnfläche
* 356 m² Grundstück
* Baujahr 2007
* voll unterkellert
* Carport und PKW-Stellplatz
* Geräteschuppen
* 3 Terrassen
* Dachterrasse
* helles & modernes Wohnen
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Kamin
* Gäste-WC - 2024 erneuert
* Tageslichtbad - 2024 erneuert
* 2 Schlafzimmer
* Mehrzweckraum (wohnraumähnlich ausgebaut) im Keller
* Sauna - 2021 eingebaut
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Sehr gepflegte Immobilie in bevorzugter Wohnlage vom Klostersee. Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Geräteschuppen, Garten und Terrassen in Süd-Lage mit Seeblick, Dachterrasse, Gäste-WC und beide Bäder in 2024 erneuert. Sämtliche Zimmertüren inkl. Drückergarnitur und Zarge wurden 2024 erneuert. Sauna wurde 2021 eingebaut. Kein Sanierungs-/ Renovierungsstau.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn.-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC (2024 erneuert), Diele, 3 Terrassen (überdachte Terrasse, Terrasse mit elektrischer Markise, weitere Terrasse direkt am See)
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Elternzimmer mit Dachterrasse, Bad wurde 2024 erneuert (ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung)
Keller: Waschen-/Trocknen, Heizungsraum, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Abstellraum, Mehrzweckraum (wohnraumähnlich ausgebaut, wird als Gästezimmer bzw. Büro genutzt)
FENSTER: Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden teilweise elektrisch
HEIZUNG: Gas-Brennwertanlage, wurde 2016 erneuert Verbrauchsausweis, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch - 98,1 kWh/(m²a)
PKW: Carport, PKW-Stellplatz
Im Nordwesten grenzt Burlo an den Achterhoek mit den niederländischen Ortschaften Winterswijk, Kotten und Woold in der Provinz Gelderland. Auf deutscher Seite sind die nächstgelegenen Ortschaften Oeding in der Gemeinde Südlohn, Weseke, Borken und das zu Rhede gehörende Vardingholt.
Burlo ist vor allem für sein Kloster Mariengarden mit der angeschlossenen Klosterkirche St. Marien bekannt. Das Kloster bildet den Endpunkt des Themenwanderweges Kommiesenpatt, der am St.-Vitus-Grenzstein zwischen Winterswijk, Vreden und Südlohn beginnt. Der Wanderweg behandelt in informativer Weise den Themenkomplex rund um die Burloer Konvention, die von Bedeutung ist für die deutsch-niederländische Grenzregion. In der Nähe der Grenze sind bei Burlo noch Reste der Münsterschen und Sickingschen Landwehr erhalten geblieben. Zum Kloster gehörte ursprünglich auch der Gräften- und Teichkomplex des Priors Pollen in Schriewers Hofbusch, von dem bis heute Wälle, Wassergräben und Inseln erhalten geblieben sind. Westlich des Ortes bietet das Burlo-Vardingholter Venn vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Burlo ist über die Landstraße 572, die auch als Baumwollstraße bekannt ist, im Südwesten mit Bocholt und Rhede verbunden und im Nordosten mit Oeding, Vreden und Gronau über die Landstraße 600, die in etwa 10 Kilometer Entfernung in Borken endet.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
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