Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen in ruhiger ländlicher Umgebung von Rhedebrügge!!!
Verkauft!
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entscheiden Sie selbst über die Möglichkeiten der Nutzung! Das Althaus, Baujahr 1956 wurde 1996 erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 236 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
* Grundstück von 2.745 m² - zusätzlich 1.471 m² Wald in unmittelbarer Nähe
* Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 236 m² - Althaus ca. 101 m² / Erweiterung ca. 135 m²
* Baujahr 1956, Erweiterung 1996
* 2012 wurde das Althaus umfangreich saniert
* ein ehemaliger Schuppen wurde 2017 komplett wieder aufgebaut und wird als Mehrzweckraum (30 m²) mit Kamin und Terrasse genutzt (hierzu liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
* teil unterkellert (Althaus)
* Garage aus 2000 - der Bereich unter dem Satteldach der Garage wurde 2015 zu einem vielseitig nutzbaren Raum mit Bad ausgebaut, der für Gäste verwendet wird (hierfür sind keine bautechnischen Unterlagen vorhanden)
* mehrere Stellplätze
* Photovoltaikanlage
* Gäste-WC
* 3 Bäder
* das Althaus ist aktuell vermietet
* bezugsfrei ab 03.2026
* keine weitere Käufer-Provision
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung Althaus:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, große Terrasse, eigener Garten, Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch), Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad (Dusche, WC, Waschtisch)
Aufteilung Erweiterung:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, große teilweise überdachte Terrasse, Küche, Nebeneingang mit Flur und Einbauschränke, Gäste-WC, Abstellraum, Diele
Obergeschoss: Waschen und Trocknen, Flur, Fitnessraum oder Kinderzimmer, Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch), Abstellraum, Kinderzimmer, Elternzimmer mit Ankleide
Spitzboden: Abstell-/Heizungsraum, Mehrzweckraum
Nebengebäude: Ehemaliger Schuppen, wurde 2017 komplett neu wieder aufgebaut, ca. 30 m² großer Mehrzweckraum mit Kamin und Terrasse, (hierzu liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
Keller: teil unterkellert
FENSTER: Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung, überwiegend mit Rollläden
HEIZUNG: Gas-Brennwertheizung, wurde 2013 erneuert, Flüssiggastank (gemietet)
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch - 102,7 kWh/(m²a)
PKW: Mehrere Stellplätze. Garage wurde 2000 erstellt, der Bereich unter dem Satteldach der Garage wurde 2015 zu einem vielseitig nutzbaren Raum mit Bad ausgebaut, der für Gäste verwendet wird (hierfür sind keine bautechnischen Unterlagen vorhanden)
SONSTIGES: 2012 wurde das Althaus nochmal umfangreich saniert. Heizkörper mit Zuleitung, beide Bäder, sämtliche Oberböden, Treppe. Das Althaus ist aktuell für monatlich 900,- EUR zzgl. Nebenkosten inkl. 2 Stellplätze vermietet. Heizung wird über Wärmemengenzähler abgerechnet, sonstige Verbrauchskosten zahlt der Mieter direkt an die Versorger. 2022 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die Einspeisung erfolgt zu Gunsten der Eigentümer.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung von Rhedebrügge.
Entfernung zum Erholungsgebiet Pröbsting:
Auto: 5 min / Fahrrad: 11 min / Fußläufig: 42 min
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist zugleich Kreisstadt des Kreises Borken. Borken ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis.
Durch eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A 3 - Ausfahrt Wesel/Borken; A 31 - Ausfahrt Borken) sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70.
Im Vergleich zu vielen Ballungsräumen erleben Sie hier zeitlich kürzere und entspanntere Anfahrten. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 30 - 40 Minuten und seit dem Lückenschluss der A 31 ist die Nordsee in nur etwa 1,5 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Über das Schienenverkehrsnetz ist Borken im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden.
Die Flughäfen Düsseldorf und Münster-Osnabrück sind jeweils in knapp einer Stunde erreichbar. Um zum Flughafen Amsterdam zu kommen, benötigen Sie ca. zwei Stunden. Daneben steht für Geschäftsreisende der Verkehrslandeplatz Stadtlohn-Vreden zur Verfügung (erreichbar in etwa 20 Minuten).
Die gemütliche Kreisstadt Borken hat eine über 785jährige Stadtgeschichte. Die liebenswerte Innenstadt mit den fünf mittelalterlichen Stadttürmen, den sehenswerten Kirchen und dem Stadtmuseum laden zu einem Stadtbummel ein. Lebenswert und attraktiv machen Borken die zahlreichen Shopping-Möglichkeiten. Die perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie zeichnen Borken als Einkaufsstadt aus.
Eine gute Infrastruktur, ein breit gefächertes Freizeitangebot und die vielen Ausflugsziele in naher Umgebung begeistern die Einwohner Borkens.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
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