Welcome to Nature - Einfamilienhaus in Top Lage von Bocholt-Biemenhorst!
Verkauft!
Diese Immobilie war heiß begehrt! Der Kaufvertrag wurde inzwischen beurkundet!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine nicht alltägliche Immobilie wartet auf Sie! Das Einfamilienhaus in massiver Blockbohlenbauweise mit Wintergarten und Carport - alles Made in Germany - bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen!
* 126 m² Wohnfläche
* 362 m² Erbpachtgrundstück
* aktuelle monatliche Erbpacht beträgt nur 123,-- EUR
* Baujahr 2006
* Carport mit Fahrradabstellraum
* Stellplätze
* freistehendes Einfamilienhaus
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* 2 Bäder
* 3 Schlafzimmer
* massiver Specksteinofen
* Wintergarten
* 2 Geräteräume
* Unterstand für Kaminholz
* sonniger Garten
* Gas-Brennwertanlage wurde 2023 erneuert
* Einbauküche (ohne Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Dank der atmungsaktiven und patentierten Wandkonstruktion der Nordic-Häuser weist die Raumluft eine besonders hohe Qualität auf, da sie ausschließlich aus natürlichen Baustoffen besteht sind kaum Allergieauslöser vorhanden. Das Dach wurde mit einer sehr effizienten Aufdachdämmung erstellt. Ein Specksteinofen mit Backfach kann für Schmorgerichte, Aufläufe, Pizza, backen von Brot und natürlich auch zum Beheizen der Immobilie genutzt werden. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt nur 123 EUR. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche (ohne Spülmaschine), der 2,4t massive Specksteinofen von NunnaUuni verbindet umweltschonendes Heizen mit angenehmer Strahlungswärme, Diele, Gäste-Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschen und Trocknen, Fußbodenheizung über Rücklauf), Wintergarten (hochwertige Aluprofile mit Echtglas und Beschattung, Neupreis 27.000,-- EUR in 2018), HWR, 2 Geräteräume, Unterstand für Kaminholz
Dachgeschoss: Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, alle Zimmer verfügen über einen sep. Stauraum, Bad (Eckwanne, WC-Tisch WC, Abstellbereich, Fußbodenheizung über Rücklauf), Flur
FENSTER: Holzrahmen mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden, überwiegend mit Insektenschutz
HEIZUNG: Gas-Brennwertanlage, wurde 2023 erneuert
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse B, Energieverbrauch - 70,7 kWh/(m²a)
PKW: Carport mit Fahrradabstellraum, Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bocholt-Biemenhorst.
Entfernung zum Neutorplatz - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 9 min / Fahrrad: 9 min / Fußläufig: 32 min
Biemenhorst bildet gemeinsam mit Lankern und Mussum die südliche Grenze Bocholts.
Wie am gesamten unteren Niederrhein sowie im Westmünsterland ist auch in Biemenhorst die Bebauung durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und der verhältnismäßig günstigen Baulandpreise ist die Einwohnerzahl seit der Gebietsreform von 1975 enorm gestiegen, sodass Biemenhorst heute als einwohnerreichster Stadtteil Bocholts gilt.
Im Zuge der Weiterentwicklung des Stadtteils wurde ein neues Ortszentrum an der Birkenallee errichtet. Es stellt mit Banken, Supermärkten sowie Arztpraxen die Nahversorgung sowohl für Biemenhorst als auch für die benachbarten Stadtteile Mussum und Lankern sicher.
Das Stadtzentrum von Bocholt ist ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken. Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
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