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Einfamilienhaus mit viel Platz in Bocholt-Spork!

Ansicht des Hauses

Highlights

234 m² Wohnfläche
ca. 81 m² Nutzfläche
862 m² Grundstück
Baujahr 1934 - ab 2012 umfangreich saniert
helles und großzügiges Wohnen
Kachelofen
Nebengebäude kann als Garage genutzt werden
Stellplätze
ausgezeichnete energetische Werte
keine weitere Käufer-Provision

449.900,- €

VERKAUFT

Ansicht - Zufahrt

Ansicht des Hauses

Terrasse - Garten

Garten

Eingang - Flur

Flur - Erdgeschoss

Gästezimmer - Erdgeschoss

Büro - Erdgeschoss

Essen - Erdgeschoss

Wohnen - Erdgeschoss

Küche - Erdgeschoss

Gäste-Bad - Erdgeschoss

Flur - Obergeschoss

Kind I - Obergeschoss

Kind II - Obergeschoss

Eltern - Obergeschoss

Ankleide oder Kind III - OG

Bad - Obergeschoss

Fitnessraum - Obergeschoss

Grundriss - Erdgeschoss

Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Grundriss - Keller

Highlights

234 m² Wohnfläche
ca. 81 m² Nutzfläche
862 m² Grundstück
Baujahr 1934 - ab 2012 umfangreich saniert
helles und großzügiges Wohnen
Kachelofen
Nebengebäude kann als Garage genutzt werden
Stellplätze
ausgezeichnete energetische Werte
keine weitere Käufer-Provision

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Verkauft!

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Kontakt

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46399 Bocholt, Dinxperloer Str. 334

Objektdaten

Objekt-Nr. 41121124

Wohnfläche (ca.) 234 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 449.900,- €

Informationen

Baujahr

1934

Nutzfläche (ca.)

80,77 m²

Grundstücksfläche (ca.)

862 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache verfügbar

Ausstattung

Garage

Gartennutzung

Kamin

Details

Unterkellert

teilweise

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen! Das Einfamilienhaus, Baujahr 1934 wurde ab 2012 fortlaufend saniert. Entscheiden Sie selbst über die Möglichkeiten der Nutzung! Auch für 2 Generationen geeignet!

* 234 m² Wohnfläche
* zzgl. ca. 20 m² Spielzimmer mit zweiter Ebene im Dachgeschoss
* 862 m² Grundstück
* Baujahr 1934 - ab 2012 umfangreich saniert
* Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen
* Gästezimmer und Gäste-Bad im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnküche und Gäste-Bad)
* 4 großzügige Zimmer im Obergeschoss (ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse)
* über 20 m² großer Fitnessraum im Obergeschoss
* modernes Tageslichtbad im Obergeschoss
* Dach wurde 2012 komplett isoliert
* ca. 20 m² Spielzimmer mit zweiter Ebene im Dachgeschoss
* zwei ausbaufähige Bodenräume im Dachgeschoss
* teilunterkellert, gemauerter Keller mit üblichen Feuchteschäden
* Nebengebäude - kann als Garage genutzt werden
* mehrere Stellplätze
* auch für 2 Generationen geeignet
* ausgezeichnete energetische Werte
* keine weitere Käufer-Provision

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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (trennbar durch Schiebetür), Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen, Büro, Gästezimmer, Diele, Gäste-Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizköper, Vorbereitung für Sauna, Waschen und Trocknen), Abstellraum, sonnige Terrasse
Obergeschoss: 4 großzügige Zimmer (ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse), Flur, Bad (Eckbadewanne, Dusche WC, Waschtisch, Waschen/Trocknen), über 20 m² großer Fitnessraum
Dachgeschoss: Dach wurde 2012 komplett isoliert. Zwei ausbaufähige Bodenräume, Spielzimmer mit zweiter Ebene.
Keller: teil unterkellert, gemauerter Keller mit üblichen Feuchteschaden

FENSTER: Kunststoffrahmen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung wurden 2012 erneuert, überwiegend mit Rollläden
HEIZUNG: Öl-Brennwerttechnik, 2012 erneuert, Wohnküche und Bad im EG mit Fußbodenheizung
Verbrauchsausweis, Öl, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch - 80,4 kWh/(m²a)
PKW: Nebengebäude mit neuwertiger Dacheindeckung kann als Garage genutzt werden. Mehrere Stellplätze.
SONSTIGES: Auch für zwei Generationen sehr gut geeignet. Umfangreich saniert. Nachfolgende Sanierungsarbeiten wurden 2012 oder später ausgeführt: Heizungsrohre, Heizkörper, Leitungswasserrohre, Abwasserrohre im Haus, Strom 2012 im Erdgeschoss und 2019 im Obergeschoss komplett erneuert, Strom EG und OG trennbar, neue Dacheindeckung Geräteraum, Außenwanddämmung (voll-flächiges Ausschäumen der Luftschicht mit Aminotherm), Dachdämmung der Geschossdecke im Anbau (Ausflocken mit Thermofloc Cellulosedämmung), Fußboden im Erd-geschoss (ausgeblasen mit Thermofloc TF Pearls). Energetische Werte sind ausgezeichnet. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bocholt - Spork.

Spork ist ein Ortsteil der Stadt Bocholt und liegt im Nordwesten des Bocholter Stadtgebiets an der Grenze zu den Niederlanden. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im Nahe gelegenen Ortsteil Holtwick (2 km) oder in Suderwick-Dinxperlo (5 km). Bis zum Stadtzentrum von Bocholt (6 km) benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der viermal pro Woche stattfindende Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Ansprechpartner

Marlena Henneken

Telefon: +49 2871 2398752
Telefax: +49 2871 2398777
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