Einfamilienhaus mit viel Platz in Bocholt. Ideal für die große Familie, zwei Generationen oder Wohngemeinschaft!
Auch als Kapitalanlage sehr interessant!
Interessantes Objekt mit einer Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine besondere Immobilie erwartet Sie! Entscheiden Sie über die Möglichkeit der Nutzung. Aufgrund der Vielzahl an Zimmern und 4 Bädern bietet das Objekt viel Wohnraum für die große Familie, zwei Generationen oder als Wohngemeinschaft! Auch als Kapitalanlage interessant!
* ca. 263 m² Wohnfläche
* 485 m² Grundstück
* Baujahr 1936 - Kernsanierung 1992, 2013
* unterkellert (ausreichend Abstellfläche, Waschen-Trocknen, Heizungsraum)
* 9 m lange Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten
* Gartenhaus
* ca. 36 m² überdachte West-Terrasse
* Kaminofen
* 4 Bäder
* 6 Schlafzimmer (2 Zimmer davon noch aufteilbar in 2 eigenständige Zimmer)
* großes Wohn-/Esszimmer (70 m²) mit offener Wohnküche
* Mehrzweckraum im Spitzboden
* sehr gepflegte Immobilie
* keine weitere Käufer-Provision
SONSTIGES: Die Immobilie besteht aus ursprünglich 2 Häusern. Das rechte Haus wurde 1992 kernsaniert. Im Jahr 2013 wurde im Zuge der Zusammenlegung auch das linke Gebäude einer Kernsanierung unterzogen. Die Dacheindeckung und Isolierung wurden 2013 bei beiden Häuser erneuert. Der mit Kunstschiefer verkleidete Fassadenbereich ist ebenfalls isoliert. Großzügig überdachte Terrasse, Gartenhaus für Geräte und Fahrräder. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: 70 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener Wohnküche, Diele, Gäste-Bad, 36 m² überdachte West-Terrasse, Badezimmer, Gartenhaus
Obergeschoss: 2 Bäder, 2 Zimmer, Ankleide, 37 m² großes Arbeitszimmer (aufteilbar in 2 eigenständige Zimmer), Flur
Dachgeschoss: Abstellraum, 28 m² großes Zimmer (aufteilbar in 2 eigenständige Zimmer), Zimmer, Flur, Zimmer mit Treppe zum Spitzboden (Mehrzweckraum)
Keller: ausreichend Abstellfläche, Waschen-/Trocknen, Heizungsraum
FENSTER: Kunststoffrahmen mit Isolier- oder Wärmeschutzverglasung, überwiegend mit Rollläden
HEIZUNG: Gasheizung wurde 2013 erneuert, Warmwasserkessel wurde 2025 ausgetauscht
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse B, Energieverbrauch - 62,2 kWh/(m²a)
PKW: 9 m lange Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bocholt.
Entfernung zum historischem Rathaus - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 6 min / Fahrrad: 7 min / Fußläufig: 22 min
Diese Immobilie befindet sich im Nordosten Bocholts am Bocholter Friedhof in der Nähe vom Bocholter Stadtwald. Der 69 ha große Naturpark lädt zum Flanieren, Spazieren, Laufen und Verweilen ein.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah und finden mit Bäcker, Supermarkt und Apotheke alles für den alltäglichen Bedarf. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten und die Fachhochschule. Das Zentrum von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2871 2398777
immobilien@tenbeck.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
62,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
62,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
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