Einfamilienhaus mit Keller und Garage in Bocholt - Nähe Aasee!

Viel Platz bietet Ihnen das Reihenendhaus, Baujahr 1961. Das Einfamilienhaus wurde 1973 saniert und umgebaut. Ohne viel Aufwand können Sie einziehen. Überdachte Terrasse und Garten in Süd-Lage, voll unterkellert, Garage, 4 Schlafzimmer, Gas-Brennwertkessel aus 2022 ... sind nur einige Vorteile dieser gepflegten Immobilie.

* 140 m² Wohnfläche
* 315 m² Grundstück
* Baujahr 1961 - 1973 Sanierung und Umbau zum Einfamilienhaus
* voll unterkellert
* Kelleraußeneingang
* Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor
* PKW-Stellplatz
* Gäste-WC
* Diele mit Garderobe
* großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster
* Wohnküche
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* modernisiertes Bad
* 4 Schlafzimmer
* Abstellfläche im Dachgeschoss (Betonboden)
* keine weitere Käufer-Provision

SONSTIGES: West-Fassade überwiegend isoliert und mit Zinkblech verkleidet. Gepflegte Immobilie in der Sie ohne viel Aufwand einziehen können.

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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Panoramafenster, Wohnküche inkl. Einbauküche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, überdachte Terrasse in Süd-Lage
Obergeschoss: modernisiertes Bad (Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, Handtuchheizkörper), 3 Kinderzimmer, Elternzimmer, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Abstellfläche. Betonboden. Bezüglich einer möglichen Wohnraumerweiterung stimmen Sie sich bitte mit Ihrem Architekten oder der zuständigen Baubehörde ab.
Keller: voll unterkellert, Heizungsraum, Waschen u. Trocknen mit Kelleraußeneingang, Partyraum mit Bodenablauf (hier sollten Sie nachträglich eine Rückstauklappe einbauen, bei extremen Starkregen kann es sonst zum Rückstau kommen), Abstellraum, Flur, Vorratsraum

Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.
Heizung: Gas-Brennwertkessel, wurde 2022 erneuert
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch -119,6 kWh/(m²a)
PKW: Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor, Stellplatz

Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt mit der 800jährigen Geschichte lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar.
Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Mit den Regionalbussen ist das restliche Münsterland und die Rhein-Ruhr-Region erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt.
Vom I-Dötzchen über die weiterführenden Schulen bis zum Studium an der Westfälischen Hochschule: Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt. Neben den insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen hat Bocholt 14 Grundschulstandorte, 2 Förderschulen, 4 Hauptschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollege. Ein Studium an der Westfälischen Hochschule am Standort Bocholt ist ebenfalls möglich.
Ebenso wirtschaftlich bildet Bocholt die Metropole der Region mit internationalen Konzernbereichen und innovativen mittelständischen, oft inhabergeführten Unternehmen. Zukunftsorientierte Infrastruktur und zukunftsweisende Gewerbegebiete sind hierfür ebenso Zeichen wie auch das Technologie- und Innovationszentrum mit Anbindung an die Westfälische Hochschule vor Ort und der mit 300 ha größte erschlossene Industriepark Nordrhein-Westfalens.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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