Gemütliches Reihenhaus in Bocholt!

***Gemütliches Reihenhaus in Bocholt!***

Interessantes Reihenhaus für die kleine Familie! Insgesamt stehen Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung! Sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Bocholt!

- Baujahr 1955
- 1981 erweitert und kernsaniert
- 113 m² Grundstück
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Teilkeller
- pflegeleichtes kleines Grundstück mit Terrasse
- Dachterrasse
- moderne Einbauküche bleibt kostenfrei im Haus
- Gäste-Bad im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss aus 2009
- Haustür aus 2012
- Fenster aus 2012/2021
- Abstellfläche im Dachgeschoss

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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-Bad (Duschwanne, WC, WC-Tisch), Flur, Küche inkl. moderner Einbauküche und E-Geräten, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, Kinderzimmer, Flur, Bad wurde 2009 erneuert (Dusche, WC, Wasch-tisch), Abstellraum, Dachterrasse
Dachgeschoss: Abstellfläche
Keller: Teilkeller

FENSTER: Fenster aus 2012/2021, neuwertige Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Alle Rollladenkästen sind nachträglich bereits gedämmt worden
HEIZUNG: Gas Brennwertkessel, wurde 2010 erneuert.
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch - 110,6 kWh/(m²a)
SONSTIGES: sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage. Die moderne Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus. Haustür aus 2012, Fenster aus 2012/2021, Dachschrägen im Wohnbereich sind bereits mit 14 cm Dämmung und der Spitzboden mit ca. 10 cm Dämmung gedämmt.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage von Bocholt.

Entfernung zum historischem Rathaus - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 4 min / Fahrrad: 6 min / Fußläufig: 13 min

Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt mit der 800jährigen Geschichte lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar.
Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Mit den Regionalbussen ist das restliche Münsterland und die Rhein-Ruhr-Region erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt.
Vom I-Dötzchen über die weiterführenden Schulen bis zum Studium an der Westfälischen Hochschule: Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt. Neben den insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen hat Bocholt 14 Grundschulstandorte, 2 Förderschulen, 4 Hauptschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollege. Ein Studium an der Westfälischen Hochschule am Standort Bocholt ist ebenfalls möglich.
Ebenso wirtschaftlich bildet Bocholt die Metropole der Region mit internationalen Konzernbereichen und innovativen mittelständischen, oft inhabergeführten Unternehmen. Zukunftsorientierte Infrastruktur und zukunftsweisende Gewerbegebiete sind hierfür ebenso Zeichen wie auch das Technologie- und Innovationszentrum mit Anbindung an die Westfälische Hochschule vor Ort und der mit 300 ha größte erschlossene Industriepark Nordrhein-Westfalens.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.

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