Günstige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Bocholt!!!

Ideales Objekt für einen Erwerber mit handwerklichem Geschick! Die Immobilie, Baujahr 1902, weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

* 133 m² Wohn-/Nutzfläche
* 218 m² Grundstück
* Baujahr 1902 - 1967 Umbau und Erweiterung
* Garage - mit Zugang zum Garten
* pflegeleichter Garten
* Wintergarten (zu dieser Fläche liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
* 1 Kellerraum
* 3 Schlafzimmer
* Gäste-WC
* großer Bodenraum als Abstellfläche
* Fahrrad-/Geräteraum
* renovierungs-/sanierungsbedürftig
* keine weitere Käufer-Provision


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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Elternzimmer, Wohnen/Essen, Küche (inkl. Einbauküche), Upkammer, Bad (ebenerdige Dusche, WC, WC-Tisch, Dachkuppel), Gäste-WC, Wintergarten (zu dieser Fläche liegen keine bautechnischen Unterlagen vor), Geräteraum, Garage mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Flur, großer Bodenraum als Abstellfläche
Keller: 1 Kellerraum

FENSTER: Holzrahmen im Erdgeschoss mit Doppelverglasung und Rollläden. Im Obergeschoss Holzrahmen mit Einfach-verglasung und Rollläden.
HEIZUNG: Nachtspeicher
Bedarfsausweis, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse H, Endenergie - 297,0 kWh/(m²a)
PKW: Garage
SONSTIGES: Pflegeleichter Garten, Fahrrad-/Geräteraum. Die Immobilie weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist optimal für einen Erwerber mit handwerklichem Geschick oder einem entsprechenden Umfeld geeignet.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage von Bocholt.

Entfernung zum Neutorplatz - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 3 min / Fahrrad: 5 min / Fußläufig: 10 min

Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt mit der 800jährigen Geschichte lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar.
Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Mit den Regionalbussen ist das restliche Münsterland und die Rhein-Ruhr-Region erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt.
Vom I-Dötzchen über die weiterführenden Schulen bis zum Studium an der Westfälischen Hochschule: Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt. Neben den insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen hat Bocholt 14 Grundschulstandorte, 2 Förderschulen, 4 Hauptschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollege. Ein Studium an der Westfälischen Hochschule am Standort Bocholt ist ebenfalls möglich.
Ebenso wirtschaftlich bildet Bocholt die Metropole der Region mit internationalen Konzernbereichen und innovativen mittelständischen, oft inhabergeführten Unternehmen. Zukunftsorientierte Infrastruktur und zukunftsweisende Gewerbegebiete sind hierfür ebenso Zeichen wie auch das Technologie- und Innovationszentrum mit Anbindung an die Westfälische Hochschule vor Ort und der mit 300 ha größte erschlossene Industriepark Nordrhein-Westfalens.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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