Doppelhaushälfte mit Keller und Garage in Bocholt!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügige, ca. 25 m² große Terrasse - teilweise überdacht - zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

* 120 m² Wohn-/Nutzfläche
* 256 m² Grundstück
* Baujahr 1921
* teil unterkellert
* Garage mit Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte
* 25 m² große, teilweise überdachte Terrasse
* gepflegter Garten
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Bad aus 2019
* 2 Schlafzimmer
* Mehrzweckraum im Dachgeschoss
* ideal für die kleine Familie oder Paare
* keine weitere Käufer-Provision

SONSTIGES: Gepflegte Doppelhaushälfte mit angenehmer Wohn-atmosphäre und bereits modernisiertem Badezimmer aus dem Jahr 2019. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im gepflegten Garten ein. Die Garage mit separatem Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie.

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RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche (inkl. Einbauküche), Gäste-WC, Bad aus 2019 (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper), Flur, 25 m² große teilweise überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Mehrzweckraum, WC
Keller: teil unterkellert

FENSTER: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
HEIZUNG: Gas-Niedertemperatur
Bedarfsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse H, Endenergie - 252,7 kWh/(m²a)
PKW: Garage wurde 1976 mit sep. Abstellbereich für Fahrräder u. Gartengeräte neu erstellt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bocholt - Mussum.

Entfernung zu den Shopping Arkaden - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 4 min / Fahrrad: 7 min / Fußläufig: 30 min

Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der viermal pro Woche stattfindende Wochenmarkt und der Abendmarkt donnerstags vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Der Stadtteil Mussum liegt an der Grenze zur Stadt Hamminkeln, mit den Ortsteilen Dingden und Wertherbruch. Im Osten teilt die Dingdener Straße den Bocholter Süden in die Ortsteile Mussum und Biemenhorst. Die Alfred-Flender-Straße und die Schaffeldstraße trennen Mussum vom innerstädtischen Bereich.
Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Mehrfamilienhäuser sind nur sehr selten aufzufinden. Die über 4000 Einwohner leben vorwiegend in zwei Siedlungen, die meisten an der Dingdener Straße. Rund um die Kirche Maria Trösterin hat sich eine dritte, kleinere Siedlung gebildet. Hier ist auch das Pfarrheim, ein Heimathaus und der Schützenplatz zu finden. Die Nahversorgung übernimmt seit ein paar Jahren das neu geschaffene Zentrum Bocholt-Süd im benachbarten Biemenhorst. Hier befindet sich ein Supermarkt, ein Discounter, zwei Banken und weitere Einzelhändler. In Mussum selber sind vereinzelt ein paar Fachgeschäfte aufzufinden.
Über die B67 ist der I-Park direkt an die A3 sowie an die A31 und A43 angebunden. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km) und Münster-Osnabrück (90 km) sind über den Verkehrsanschluss leicht erreichbar.

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