Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Bocholt!

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Sackgasse und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potenzial für individuelles Wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen - ein Sanierungsstau besteht nicht.

* ca. 111 m² Wohnfläche
* 272 m² Grundstück
* Baujahr 1986
* Garage mit Zugang zum Garten
* voll unterkellert
* ca. 15 m² große überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung
* pflegeleichter Garten
* Gäste-WC (aus 2018)
* Wohn-/Esszimmer
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* 3 Schlafzimmer
* Bad (aus 2018) mit Fußbodenheizung
* Abstellfläche im Spitzboden
* voll unterkellert
* keine weitere Käufer-Provision

SONSTIGES: Gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Bocholt. Dach wurde ca. 2010 neu gedämmt. Im Erdgeschoss wurden alle Heizkörper 2018 ausgetauscht. Kein Sanierungsstau, hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.

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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Garderobe, Flur, Gäste-WC wurde 2018 neu erstellt, ca. 15 m² große überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad wurde 2018 mit Fußbodenheizung (über Rücklauf) erneuert (Dusche, WC, Waschtisch), Flur
Spitzboden: Abstellfläche
Keller: Hobbyraum, Abstellraum, Waschen/Trocknen

FENSTER: Holzrahmen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
HEIZUNG: Gas-Brennwerttechnik wurde 2010 erneuert
Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch - 88,7 kWh/(m²a)
PKW: Garage mit Zugang zum Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bocholt.

Entfernung zu den Shopping Arkaden - Innenstadt von Bocholt:
Auto: 3 min / Fahrrad: 5 min / Fußläufig: 10 min

Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt mit der 800jährigen Geschichte lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar.
Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Mit den Regionalbussen ist das restliche Münsterland und die Rhein-Ruhr-Region erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt.
Vom I-Dötzchen über die weiterführenden Schulen bis zum Studium an der Westfälischen Hochschule: Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt. Neben den insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen hat Bocholt 14 Grundschulstandorte, 2 Förderschulen, 4 Hauptschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollege. Ein Studium an der Westfälischen Hochschule am Standort Bocholt ist ebenfalls möglich.
Ebenso wirtschaftlich bildet Bocholt die Metropole der Region mit internationalen Konzernbereichen und innovativen mittelständischen, oft inhabergeführten Unternehmen. Zukunftsorientierte Infrastruktur und zukunftsweisende Gewerbegebiete sind hierfür ebenso Zeichen wie auch das Technologie- und Innovationszentrum mit Anbindung an die Westfälische Hochschule vor Ort und der mit 300 ha größte erschlossene Industriepark Nordrhein-Westfalens.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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